News Center
學(xué)術(shù)交流
![曹愛武、劉?。悍康禺a(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力]( "曹愛武、劉?。悍康禺a(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力")
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力劉琛 曹愛武一、問題緣起雖然時下房地產(chǎn)市場仍然火熱不減，但鑒于近些年市場的逐步飽和以及整體市場洗牌，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資不抵債，甚至進(jìn)入破產(chǎn)程序的情況。伴隨于此的，是購房戶傾盡一生甚至幾代積蓄購買的房產(chǎn)可能面臨落空的風(fēng)險。實(shí)踐中，從合同簽訂、房款繳付到產(chǎn)權(quán)證辦理，動輒需要幾年時間。在此期間，若是開發(fā)商企業(yè)資金鏈斷裂、樓盤爛尾，購房戶的利益保護(hù)不僅關(guān)涉?zhèn)€體“生存權(quán)”問題，更因其所牽涉的主體范圍之廣、利益沖突之深、社會影響之大，導(dǎo)致破產(chǎn)管理人必須慎重對待房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)人的商品房預(yù)售[1]問題。與此相對應(yīng)的，是當(dāng)下我國現(xiàn)行法律及司法解釋就該問題的規(guī)制欠缺。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，破產(chǎn)管理人依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（以下簡稱“《破產(chǎn)法》”）第十八條規(guī)定，就“債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行”。若管理人決定繼續(xù)履行，購房戶尚可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)以實(shí)現(xiàn)權(quán)益；若管理人選擇解除購房合同，依據(jù)《破產(chǎn)法》第五十三條規(guī)定，購房戶僅能以所受損害賠償向管理人申報債權(quán)。值得深思的是，購房戶若就買賣合同辦理預(yù)告登記，雖然《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱“《物權(quán)法》”）第二十條賦予其抵御債權(quán)發(fā)生到物權(quán)實(shí)現(xiàn)的中間階段所發(fā)生的一切法律風(fēng)險，但《破產(chǎn)法》出臺早于《物權(quán)法》，《破產(chǎn)法》中并未就預(yù)告登記制度在破產(chǎn)程序中的實(shí)際運(yùn)用進(jìn)行規(guī)定，且欠缺針對性的司法解釋，實(shí)踐中造成各破產(chǎn)管理人在履職過程中難于就預(yù)告登記的買賣合同達(dá)成共識，或可能出現(xiàn)就預(yù)告登記的買賣合同僅以其符合《破產(chǎn)法》第十八條而選擇解除，使得預(yù)告登記權(quán)利人即買受人的房屋所有權(quán)期待權(quán)難以實(shí)現(xiàn)。同時，各地法院就預(yù)告登記在破產(chǎn)程序中的效力認(rèn)定認(rèn)識不一，“同案不同判”的現(xiàn)象亦有發(fā)生。預(yù)告登記，即為保障商品房買受人在條件成就時得以取得商品房所有權(quán)，通過辦理預(yù)告登記擔(dān)保...
瀏覽次數(shù)：
132
發(fā)布時間：
2019
-
06
-
18
![淺析房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中涉房債權(quán)的處理方式]( "淺析房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中涉房債權(quán)的處理方式")
漆婕四川方法律師事務(wù)所律師西南政法大學(xué)法學(xué)碩士，四川方法律師事務(wù)所房地產(chǎn)破產(chǎn)項(xiàng)目部主辦律師，辦理了多起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)案件，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)案件中涉及的復(fù)雜疑難問題具有較為深入的研究。淺析房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中涉房債權(quán)的處理方式 隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革及優(yōu)化營商環(huán)境的深入推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。在房地產(chǎn)破產(chǎn)案件中，涉房債權(quán)是構(gòu)成房屋買賣合同法律關(guān)系還是其他法律關(guān)系，買受人是否享有優(yōu)先權(quán)，是否有權(quán)要求管理人交付房屋將是管理人的債權(quán)審查的重點(diǎn)內(nèi)容。在分析涉房債權(quán)處理方式前，尚需厘清管理人的解除權(quán)與購房者交付房屋請求權(quán)、購房者的優(yōu)先權(quán)與房屋交付請求權(quán)之間的關(guān)系。筆者結(jié)合辦理房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了幾類涉房債權(quán)的處理方式，以供探討。 一、管理人解除權(quán)與買受人交付房屋請求權(quán)根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款的規(guī)定，在合同雙方均未履行完畢的情形下，管理人享有解除權(quán)。除雙方均未履行完畢的合同之外，管理人是否有權(quán)解除，管理人如不享解除權(quán)是否需要繼續(xù)履行？本文認(rèn)為破產(chǎn)申請受理前債務(wù)人訂立的合同，應(yīng)區(qū)分情況處理： 一是債務(wù)人已履行完畢而相對方尚未履行完畢的合同，管理人無權(quán)依照企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定解除，也無需解除。債務(wù)人因履行完畢而享有的債權(quán)屬于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，管理人應(yīng)依法予以追回。 二是相對方已履行完畢而債務(wù)人尚未履行完畢的合同，如繼續(xù)履行將構(gòu)成個別清償?shù)?，管理人不?yīng)繼續(xù)履行。但管理人不繼續(xù)履行是否意味著管理人享有解除權(quán)呢？破產(chǎn)法并未規(guī)定此種情況下管理人享有解除權(quán)，已經(jīng)履行完畢的相對方只能根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定依法申報債權(quán)。具體到房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，如果購房人對房屋依法享...
瀏覽次數(shù)：
156
發(fā)布時間：
2019
-
05
-
31
關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二） 中華人民共和國最高人民法院公告 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》已于2018年10月29日由最高人民法院審判委員會第1751次會議通過，現(xiàn)予公布，自2019年2月1日起施行。 最高人民法院 2018年12月29日 為正確審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)建筑市場秩序，促進(jìn)建筑市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。 第一條 招標(biāo)人和中標(biāo)...
瀏覽次數(shù)：
77
發(fā)布時間：
2019
-
03
-
25
![淺談預(yù)重整及其在我國的發(fā)展現(xiàn)狀]( "淺談預(yù)重整及其在我國的發(fā)展現(xiàn)狀")
淺談預(yù)重整及其在我國的發(fā)展現(xiàn)狀▲▲▲ 曹愛武 尤子謙1一、預(yù)重整理論與價值分析（一）預(yù)重整的基本內(nèi)容預(yù)重整（prepackaged bankruptcy）是20 世紀(jì) 80 年代在美國破產(chǎn)實(shí)踐中發(fā)展起來的一種重整模式，后被美國破產(chǎn)法典接受并予以制度化。2005年美國破產(chǎn)法修訂后進(jìn)一步加大了司法重整程序的難度，很多債務(wù)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向預(yù)重整制度，客觀上也促進(jìn)了預(yù)重整制度的發(fā)展。迄今為止，美國制定了最完善的預(yù)重整規(guī)則，并且該規(guī)則在司法實(shí)踐中的運(yùn)用也是最廣泛的。從內(nèi)容上來說，預(yù)重整是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)困境債務(wù)企業(yè)主動與債權(quán)人就企業(yè)復(fù)蘇與債務(wù)清理方案進(jìn)行談判，并就談判結(jié)果制訂了重整方案，在該方案獲得大多數(shù)債權(quán)人表決同意后，將該方案提交法院確認(rèn)，使得該方案能夠約束所有人，特別是那些反對的債權(quán)人。從程序上來說，預(yù)重整是將法庭外談判取得的談判結(jié)果通過司法重整的方式進(jìn)行確認(rèn)，預(yù)重整是法庭外談判和司法重整的銜接程序。（二）美國預(yù)重整的主要規(guī)則美國預(yù)重整的法律規(guī)制體系主要包括聯(lián)邦破產(chǎn)法、聯(lián)邦破產(chǎn)程序規(guī)則、各州破產(chǎn)法院預(yù)重整的司法判例、以及各個破產(chǎn)法院制定的預(yù)重整指引。聯(lián)邦破產(chǎn)法第 1102條（b）、 1121條（a）和 1126 條2是預(yù)重整的主要規(guī)則。1121 條（a）規(guī)定：債務(wù)人可以在向法院提出破產(chǎn)申請的同時一并提出已經(jīng)制作好的重整計(jì)劃，也可以在主動申請破產(chǎn)或被申請破產(chǎn)后隨時提交重整計(jì)劃。而預(yù)重整制度最重要的則規(guī)定在1126條（b），該條款一方面對預(yù)重整程序進(jìn)行了單獨(dú)許可，另一方面也對預(yù)重整期間的信息披露和征集投票程序提出了要求，主要內(nèi)容為：如果重整申請人在重整申請以前已經(jīng)制定重整計(jì)劃，并預(yù)按照破產(chǎn)法及相關(guān)法律的規(guī)定對之進(jìn)行征集投票，且信息披露充分，那么債權(quán)人或股東在重整申請之前表達(dá)的接受或拒絕重整計(jì)劃的意見，將被認(rèn)為是對重組計(jì)劃進(jìn)行了接受或拒絕。破產(chǎn)規(guī)則3018條（b）...
瀏覽次數(shù)：
167
發(fā)布時間：
2019
-
03
-
22
房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力劉琛 曹愛武一、問題緣起雖然時下房地產(chǎn)市場仍然火熱不減，但鑒于近些年市場的逐步飽和以及整體市場洗牌，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資不抵債，甚至進(jìn)入破產(chǎn)程序的情況。伴隨于此的，是購房戶傾盡一生甚至幾代積蓄購買的房產(chǎn)可能面臨落空的風(fēng)險。實(shí)踐中，從合同簽訂、房款繳付到產(chǎn)權(quán)證辦理，動輒需要幾年時間。在此期間，若是開發(fā)商企業(yè)資金鏈斷裂、樓盤爛尾，購房戶的利益保護(hù)不僅關(guān)涉?zhèn)€體“生存權(quán)”問題，更因其所牽涉的主體范圍之廣、利益沖突之深、社會影響之大，導(dǎo)致破產(chǎn)管理人必須慎重對待房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)人的商品房預(yù)售[1]問題。與此相對應(yīng)的，是當(dāng)下我國現(xiàn)行法律及司法解釋就該問題的規(guī)制欠缺。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，破產(chǎn)管理人依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（以下簡稱“《破產(chǎn)法》”）第十八條規(guī)定，就“債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行”。若管理人決定繼續(xù)履行，購房戶尚可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)以實(shí)現(xiàn)權(quán)益；若管理人選擇解除購房合同，依據(jù)《破產(chǎn)法》第五十三條規(guī)定，購房戶僅能以所受損害賠償向管理人申報債權(quán)。值得深思的是，購房戶若就買賣合同辦理預(yù)告登記，雖然《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱“《物權(quán)法》”）第二十條賦予其抵御債權(quán)發(fā)生到物權(quán)實(shí)現(xiàn)的中間階段所發(fā)生的一切法律風(fēng)險，但《破產(chǎn)法》出臺早于《物權(quán)法》，《破產(chǎn)法》中并未就預(yù)告登記制度在破產(chǎn)程序中的實(shí)際...
發(fā)布時間:
2019
-
06
-
18
瀏覽次數(shù)：132
漆婕四川方法律師事務(wù)所律師西南政法大學(xué)法學(xué)碩士，四川方法律師事務(wù)所房地產(chǎn)破產(chǎn)項(xiàng)目部主辦律師，辦理了多起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)案件，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)案件中涉及的復(fù)雜疑難問題具有較為深入的研究。淺析房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中涉房債權(quán)的處理方式 隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革及優(yōu)化營商環(huán)境的深入推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。在房地產(chǎn)破產(chǎn)案件中，涉房債權(quán)是構(gòu)成房屋買賣合同法律關(guān)系還是其他法律關(guān)系，買受人是否享有優(yōu)先權(quán)，是否有權(quán)要求管理人交付房屋將是管理人的債權(quán)審查的重點(diǎn)內(nèi)容。在分析涉房債權(quán)處理方式前，尚需厘清管理人的解除權(quán)與購房者交付房屋請求權(quán)、購房者的優(yōu)先權(quán)與房屋交付請求權(quán)之間的關(guān)系。筆者結(jié)合辦理房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了幾類涉房債權(quán)的處理方式，以供探討。 一、管理人解除權(quán)與買受人交付房屋請求權(quán)根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條第一款的規(guī)定，在合同雙方均未履行完畢的情形下，管理人享有解除權(quán)。除雙方均未履行完畢的合同之外，管理人是否有權(quán)解除，管理人如不享解除權(quán)是否需要繼續(xù)履行？本文認(rèn)為破產(chǎn)申請受理前債務(wù)人訂立的合同，應(yīng)區(qū)分情況處理： 一是債務(wù)人已履行完畢而相對方尚未履行完畢的合同，管理人無權(quán)依照企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定解除，也無需解除。債務(wù)人因履...
發(fā)布時間:
2019
-
05
-
31
瀏覽次數(shù)：156
關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二） 中華人民共和國最高人民法院公告 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》已于2018年10月29日由最高人民法院審判委員會第1751次會議通過，現(xiàn)予公布，自2019年2月1日起施行。 最高人民法院 2018年12月29日 ...
發(fā)布時間:
2019
-
03
-
25
瀏覽次數(shù)：77
淺談預(yù)重整及其在我國的發(fā)展現(xiàn)狀▲▲▲ 曹愛武 尤子謙1一、預(yù)重整理論與價值分析（一）預(yù)重整的基本內(nèi)容預(yù)重整（prepackaged bankruptcy）是20 世紀(jì) 80 年代在美國破產(chǎn)實(shí)踐中發(fā)展起來的一種重整模式，后被美國破產(chǎn)法典接受并予以制度化。2005年美國破產(chǎn)法修訂后進(jìn)一步加大了司法重整程序的難度，很多債務(wù)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向預(yù)重整制度，客觀上也促進(jìn)了預(yù)重整制度的發(fā)展。迄今為止，美國制定了最完善的預(yù)重整規(guī)則，并且該規(guī)則在司法實(shí)踐中的運(yùn)用也是最廣泛的。從內(nèi)容上來說，預(yù)重整是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)困境債務(wù)企業(yè)主動與債權(quán)人就企業(yè)復(fù)蘇與債務(wù)清理方案進(jìn)行談判，并就談判結(jié)果制訂了重整方案，在該方案獲得大多數(shù)債權(quán)人表決同意后，將該方案提交法院確認(rèn)，使得該方案能夠約束所有人，特別是那些反對的債權(quán)人。從程序上來說，預(yù)重整是將法庭外談判取得的談判結(jié)果通過司法重整的方式進(jìn)行確認(rèn)，預(yù)重整是法庭外談判和司法重整的銜接程序。（二）美國預(yù)重整的主要規(guī)則美國預(yù)重整的法律規(guī)制體系主要包括聯(lián)邦破產(chǎn)法、聯(lián)邦破產(chǎn)程序規(guī)則、各州破產(chǎn)法院預(yù)重整的司法判例、以及各個破產(chǎn)法院制定的預(yù)重整指引。聯(lián)邦破產(chǎn)法第 1102條（b）、 1121條（a）和 1126 條2是預(yù)重整的主要規(guī)則。1121 條（a）規(guī)定：債務(wù)人可以在向法院提出破產(chǎn)申請的同時一并提出已經(jīng)制作好的重整計(jì)劃，也可以在主動申請破產(chǎn)或被申請破產(chǎn)后隨時提交...
發(fā)布時間:
2019
-
03
-
22
瀏覽次數(shù)：167
《全國法院破產(chǎn)審判工作會議紀(jì)要》最高法院法官解讀（一）管理人制度完善的路徑與思考2018年3月5日，最高人民法院印發(fā)了《全國法院破產(chǎn)審判工作會議紀(jì)要》（法〔2018〕53號，以下簡稱《紀(jì)要》）?！都o(jì)要》第三部分就實(shí)踐中管理人制度存在的問題，提供了解決路徑和方法。為幫助理解和適用該部分規(guī)定，充分發(fā)揮管理人職能，本文對《紀(jì)要》管理人制度的完善部分的內(nèi)容進(jìn)行解讀。1、管理人制度實(shí)踐中的問題意識2007年最高人民法院頒布指定管理人、確定管理人報酬兩個司法解釋后，初步形成了管理人制度基本格局。十年左右的實(shí)踐中，一批企業(yè)破產(chǎn)案件在管理人推動下順利處理，管理人隊(duì)伍在破產(chǎn)實(shí)踐中得到鍛煉，管理人經(jīng)驗(yàn)和水平得以提升。隨著企業(yè)破產(chǎn)的依法展開和深入推進(jìn)，管理人制度運(yùn)作中出現(xiàn)了很多新問題，現(xiàn)行制度在一些方面表現(xiàn)出與新情況、新問題不適用、不協(xié)調(diào)的狀況，主要表現(xiàn)在：第一，管理人結(jié)構(gòu)不合理。目前各地管理人名冊中只包括律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所和破產(chǎn)清算事務(wù)所及其從業(yè)人員，但在企業(yè)重整中確定企業(yè)運(yùn)營價值、制定最佳重整方案時，通常需要具有經(jīng)營能力和管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)技術(shù)知識的人員。目前管理人制度未提供這類人員進(jìn)入破產(chǎn)管理的通暢入口。第二，管理人指定方式及對管理人的管理存在不足。法院指定管理人多數(shù)都是采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)指定。這種方式雖可避免恣意指定，但有時指定的管理人不能勝任復(fù)雜案件的管理工作，無法履職。第三，管理人職...
發(fā)布時間:
2019
-
03
-
25
瀏覽次數(shù)：151