成都聯(lián)利投資咨詢有限公司（以下簡稱聯(lián)利公司）成立于2009年4月，注冊資本800萬元，主要開發(fā)建設(shè)了“麗陽星座”項目。2017年，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及房地產(chǎn)市場周期性變化的影響，聯(lián)利公司因銷售受阻、實際控制人死亡等原因，資金鏈斷裂，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力。2018年3月，聯(lián)利公司向成都市溫江區(qū)人民法院提出破產(chǎn)清算申請。成都市溫江區(qū)法院經(jīng)審查后于3月30裁定受理聯(lián)利公司破產(chǎn)清算申請，于2018年4月4日指定我公司擔(dān)任管理人。

我公司接受指定后，依法履行管理人職責(zé)，在溫江區(qū)人民法院的監(jiān)督指導(dǎo)下，對重難點問題進(jìn)行了全方位深度剖析。因麗陽星座項目95%的住房均已銷售備案，并涉及工程糾紛，處置難度大，如果對聯(lián)利公司進(jìn)行單純的清算處置，不僅本案的清償率將大幅度降低，近200戶購房人的物權(quán)期待權(quán)也將遭受嚴(yán)重?fù)p害。本案通過構(gòu)建府院聯(lián)動工作機(jī)制，積極爭取黨委政府的支持，推進(jìn)解決破產(chǎn)重整中的障礙；充分尊重債權(quán)人意見，以“能代表、善溝通”為標(biāo)準(zhǔn)組建債委會，全程參與重整工作，有效保障了債權(quán)人對重大事項的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；通過債權(quán)人會議決議的方式，確定了以招募投資人對聯(lián)利公司進(jìn)行重整的工作思路。2020年7月3日，本案成功招募到投資人，2021年1月7日，法院裁定對聯(lián)利公司進(jìn)行重整。招募到投資人后，管理人充分利用重整談判協(xié)商機(jī)制，合理優(yōu)化債權(quán)清償方案，以“貨幣清償和交付房屋擇一”的方式確保180余戶購房戶取得合同約定的房屋，并實現(xiàn)了建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)、職工債權(quán)、稅款債權(quán)100%清償，大幅提高了普通債權(quán)的清償比例，2021年2月23日，法院裁定批準(zhǔn)聯(lián)利公司重整計劃草案。

聯(lián)利公司清算轉(zhuǎn)重整案，是典型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重整案。存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在的問題，即：企業(yè)的土地和在建工程均被債務(wù)人進(jìn)行超額抵押融資，大部分房屋已預(yù)售完畢，違規(guī)銷售“格子鋪”的問題。本案通過清算轉(zhuǎn)重整程序，打破少數(shù)權(quán)利人的利益壁壘，平衡保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益。聯(lián)利公司通過重整獲得新生，廣大購房人實現(xiàn)收房、普通債權(quán)人獲得遠(yuǎn)高于清算的清償率。

本案是通過建立府院聯(lián)動常態(tài)化機(jī)制，積極運(yùn)用破產(chǎn)轉(zhuǎn)換程序，妥善處理樓盤爛尾引發(fā)的復(fù)雜社會矛盾，實現(xiàn)各類利益主體共贏、價值與效率共進(jìn)的典型案例。該案能在資產(chǎn)少、矛盾多的情況下，成功引入重整投資人，完成樓盤建設(shè)和驗收，以“現(xiàn)金償債+交付房屋”多元的償債方案，增加債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)方式，有效化解聯(lián)利公司對外負(fù)債，實現(xiàn)了各類債權(quán)之間利益的相對平衡。依托府院聯(lián)動機(jī)制，通過與政府各職能部門的統(tǒng)籌推進(jìn)，運(yùn)用司法智慧，克服重重障礙，積極探索重整新模式、新機(jī)制，挽救了聯(lián)利公司的經(jīng)濟(jì)與社會價值。