資中中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整投資人
招募公告
內(nèi)江市中級(jí)人民法院于2020年10月26日裁定受理資中中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中豪公司或債務(wù)人）破產(chǎn)重整申請(qǐng)，并指定資中縣人民法院審理。資中縣人民法院于2020年11月13日通過公開評(píng)選方式指定四川豪誠(chéng)企業(yè)清算事務(wù)所有限公司為本案管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）。
鑒于中豪公司嚴(yán)重缺乏償債資金，且無法依靠自身能力完成重整以清償債務(wù)，為了維護(hù)全體債權(quán)人利益，維持地方經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，管理人現(xiàn)公開向社會(huì)招募重整投資人，以實(shí)現(xiàn)中豪公司重整成功之目的。
1、本次招募以公開、公平、公正為原則，面向全國(guó)招募投資人，并接受各方監(jiān)督。
2、本招募公告內(nèi)容對(duì)全體意向投資人平等適用，意向投資人應(yīng)當(dāng)按照本公告的要求提交相關(guān)文件，并交納報(bào)名誠(chéng)意金。僅提交報(bào)名文件未交納報(bào)名誠(chéng)意金的視為報(bào)名未成功。
3、在報(bào)名成功前，管理人不接受意向投資人就本公告內(nèi)容以外的企業(yè)情況和重整實(shí)質(zhì)條件的咨詢。
4、本公告僅作為要約邀請(qǐng)，不應(yīng)視為管理人就任何投資條件所作承諾。
5、由于本公告發(fā)布時(shí)尚有部分債務(wù)和資產(chǎn)清理工作尚在進(jìn)行中，故中豪公司的實(shí)際情況以最終清理結(jié)果為準(zhǔn)。
6、意向投資人應(yīng)當(dāng)以自身對(duì)中豪公司所做的盡職調(diào)查為依據(jù)，就參與重整的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和判斷，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
7、本招募公告由管理人負(fù)責(zé)解釋。
（一）企業(yè)基本情況
中豪公司于 2012 年 9 月 21 日在資中縣工商行政管理局登記設(shè)立。2016 年11 月17 日取得資中縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)—社會(huì)信用代碼為：915110250541182150，注冊(cè)資本為2000萬元 ，法定代表人易良君。中豪公司設(shè)立后主要進(jìn)行“資州印象”房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)。
（二）資產(chǎn)狀況
2012年9月28日，中豪公司以拍賣方式取得位于資中縣重龍鎮(zhèn)東林壩土地一宗，面積為5.34萬平方米[地號(hào)：01-01940,編號(hào)：資中國(guó)用（2013）第00750號(hào)]，土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為：城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。債務(wù)人在上述土地上開發(fā)了“資州印象”房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要業(yè)態(tài)包括五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、大型商業(yè)綜合體及高檔住宅。該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為41.2萬平方米，是資中縣政府招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是內(nèi)江市的重點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目具體建設(shè)情況如下：
1#、2#、3#、5#、6#、7-2#、8#樓為商住樓，其中住宅1792套，面積為18.71萬平方米，商業(yè)261套，面積為3.44萬平方米，目前上述樓棟均已竣工驗(yàn)收，大部分房屋已交付使用。經(jīng)初步調(diào)查，前述商住樓剩余住宅181套，面積19,347.43平方米；剩余商業(yè)191套，面積27,010.81平方米；剩余車位1680個(gè)。
9#樓為酒店和寫字樓，酒店規(guī)劃面積為5萬平方米，寫字樓規(guī)劃面積為3.20萬平方米，目前已封頂，裝飾裝修工程尚未完工。
7-1#樓為商業(yè)綜合體，規(guī)劃建筑面積4.8萬平方米，其中地上面積為2.9萬平方米。目前僅完成地下部分修建，地上部分尚未修建。
整個(gè)樓盤地下室面積為8.95萬平方米，其中車位1749個(gè)，面積為6.99萬平方米；7-1#樓地下超市8,832.40平方米；酒店功能用房3,878.56平方米；配套房6,867.49平方米。
（三）負(fù)債情況
截至2021年4月6日，共有276戶債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，申報(bào)金額合計(jì)250,135.96萬元。其中，申報(bào)對(duì)特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)17戶，申報(bào)金額110,628.09萬元；申報(bào)工程類債權(quán)36 戶，申報(bào)金額為68,383.41萬元；申報(bào)購(gòu)房類債權(quán)118戶，申報(bào)金額為 4,317.94萬元；稅款債權(quán)1戶，申報(bào)金額 8,426.70萬元；申報(bào)普通債權(quán)104戶，申報(bào)金額為58,379.80萬元。管理人已審查并出具審查結(jié)論的82戶，申報(bào)金額合計(jì)18,577.73萬元，確認(rèn)金額14,743.81萬元。債務(wù)人的負(fù)債情況最終以人民法院裁定確認(rèn)的金額和性質(zhì)為準(zhǔn)。
經(jīng)管理人調(diào)查，債務(wù)人涉及職工債權(quán)53人，職工債權(quán)金額合計(jì)876.33萬元。
（一）報(bào)名條件
投資人需同時(shí)具備以下條件：
1、意向投資人為依法設(shè)立的企業(yè)法人或自然人，兩個(gè)或兩個(gè)以上主體聯(lián)合參與投資的，需書面說明各自投資金額及權(quán)利義務(wù)；
2、意向投資人應(yīng)擁有足夠的資金實(shí)力，并提供相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明；
3、意向投資人或其控股股東、實(shí)際控制人財(cái)務(wù)狀況良好，無不良信用記錄；
4、在報(bào)名期限內(nèi)交納報(bào)名誠(chéng)意金10萬元；
5、具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理能力及管理團(tuán)隊(duì)，具有酒店經(jīng)營(yíng)管理或商業(yè)綜合體運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
（二）報(bào)名文件
1、企業(yè)法人投資人需提交的材料
（1）投資意向書（自然人簽字捺印，企業(yè)法人需法定代表人簽字并加蓋公司公章）；
（2）股東會(huì)作出的參與本次重整投資的決議（企業(yè)法人提供）；
（3）企業(yè)簡(jiǎn)介，包括但不限于企業(yè)基本情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、主要業(yè)績(jī)、股東或?qū)嶋H控制人情況；
（4）附件及資料，包括：
①加蓋企業(yè)法人印章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（三證合一）、法定代表人身份證明原件（自然人參與聯(lián)合報(bào)名的需提供身份證復(fù)印件）；
②企業(yè)截至2020年12月31日的財(cái)務(wù)報(bào)表（須加蓋財(cái)務(wù)專用章和公章）；
③良好商業(yè)信譽(yù)的證明、與投資規(guī)模相匹配的資信證明及履約能力證明；
④載明受托人姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)、授權(quán)范圍的書面授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件，受托人是律師的還應(yīng)提交律所所函及律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件。
2、自然人投資人需提交的材料
（1）投資意向書（本人簽名捺?。?；
（2）本人身份證復(fù)印件（本人簽名捺?。?；
（3）本人履歷介紹；
（4）本人征信證明及具有履約能力的證明文件；
（5）委托他人辦理相關(guān)事宜的，提交載明受托人姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)、授權(quán)范圍的書面授權(quán)委托書及受托人身份證明，受托人是律師的還應(yīng)提交律師事務(wù)所的指派函及律師執(zhí)業(yè)證復(fù)印件。
1、有意向參與投資的投資人在報(bào)名期限內(nèi)提交報(bào)名文件并交納10萬元報(bào)名誠(chéng)意金后，管理人將對(duì)報(bào)名文件進(jìn)行形式審查，形式審查通過的，成為適格意向投資人。
2、經(jīng)形式審查適格的意向投資人在與管理人簽署《保密承諾函》后，可以對(duì)中豪公司進(jìn)行盡職調(diào)查，管理人應(yīng)當(dāng)配合提供相關(guān)材料及解釋說明。
3、意向投資人應(yīng)在簽署《保密承諾函》后一個(gè)月內(nèi)完成盡職調(diào)查工作，并向管理人提交具有可操作性且不可撤銷的《重整投資方案》，同時(shí)向管理人交納簽約保證金200萬元，報(bào)名誠(chéng)意金直接沖抵簽約保證金。重整投資合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括投資方式、投資數(shù)額及資金來源、償債方式及償債期限、續(xù)建方案、經(jīng)營(yíng)方案及可行性分析等內(nèi)容?！吨卣顿Y方案》一式十份，裝訂成冊(cè)，封面加蓋企業(yè)法人印章，自然人投資的應(yīng)由本人簽名捺印，密封提交。
4、未按期向管理人提交《重整投資方案》并交納簽約保證金或者明確表示放棄投資的，視為放棄參與重整。管理人將在意向投資人提出書面申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)退還報(bào)名誠(chéng)意金。
5、意向投資人向管理人提交《重整投資方案》并交納簽約保證金后，管理人將根據(jù)需要對(duì)意向投資人進(jìn)行反向盡職調(diào)查，意向投資人需予以配合。
6、管理人將《重整投資方案》提交人民法院和債權(quán)人委員會(huì)進(jìn)行初步評(píng)選，主要審查內(nèi)容包括：出資金額高低、償債方式與期限、履約能力及保障、是否具有可操作性等，并根據(jù)實(shí)際情況召開公開評(píng)選會(huì)。得分最高者為重整投資人，得分次之為備選重整投資人。
注：同等條件下，債權(quán)人作為投資人的可優(yōu)先考慮。
7、意向投資人經(jīng)評(píng)選確定為重整投資人的，管理人將以《重整投資方案》內(nèi)容為基礎(chǔ)編制《重整投資合同》，只要合同核心內(nèi)容與《重整投資方案》一致，或經(jīng)重整投資人同意后進(jìn)行調(diào)整的，重整投資人不得拒絕簽署《重整投資合同》，否則簽約保證金不予退還。《重整投資合同》簽訂后，重整投資人應(yīng)交納1000萬元履約保證金，前期交納的簽約保證金轉(zhuǎn)化為履約保證金，不足部分由重整投資人補(bǔ)足。
8、其他意向投資人交納的簽約保證金應(yīng)于《重整投資合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。
9、如在本招募公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)無人報(bào)名或者僅有一家報(bào)名或任何因素導(dǎo)致2021年5月30日前管理人未能與重整投資人簽署《重整投資合同》并足額收取履約保證金的，視為招募重整投資人條件未成就，管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行第二輪招募。
1、報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至2021年4月30日中午12:00止。
2、報(bào)名地點(diǎn)：四川省內(nèi)江市資中縣濱江東路1號(hào)資州印象6號(hào)樓（售樓中心）。
3、聯(lián)系人：江先生，聯(lián)系電話：17321884660；
? ? ? ? ? ? ? ? ?陳女士，聯(lián)系電話：0832—5618608。
4、管理人銀行賬戶信息
開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司資中支行營(yíng)業(yè)部
賬戶名稱：資中中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
賬號(hào)：130719550593
鑒于本案實(shí)際情況，相關(guān)優(yōu)惠政策由意向投資人報(bào)名后與管理人進(jìn)一步溝通。
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資中中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
二〇二一年四月十五日